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Maison à étages · Rivière-Rouge

780 Ch. de la Presqu'île, Rivière-Rouge

ULS : 14725358

799 000 $

Versements hypothécaires estimés

Superbe propriété quatre saisons située directement au bord du lac Boileau à Rivière-Rouge. Avec ses 3 chambres, un bureau, 3 salles de bain, ainsi qu'un garage intégré et un garage détaché, elle offre confort et espace pour toute la famille. Fenestration abondante, quai privé et tranquillité en pleine nature complètent ce véritable havre de paix.

16 pièces
3 salle de bain
4 chambres
Garage
Foyer
Bord de l'eau
Superficie disponible : 233,56 m²

Addendum

Au coeur de la nature, directement au bord du lac Boileau à Rivière-Rouge, se dresse une propriété unique qui marie confort moderne et charme chaleureux. Nichée dans un environnement boisé et paisible, cette résidence quatre saisons offre un cadre de vie exceptionnel, idéal autant pour y établir votre maison principale que pour profiter d'un refuge au bord de l'eau. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'aire de vie à plafond cathédrale où la fenestration abondante inonde les pièces de lumière naturelle. Le vaste salon, agrémenté d'un foyer et d'une vue imprenable sur la forêt, invite à la détente. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est parfaitement aménagée pour recevoir famille et amis, tandis que la salle à manger conviviale s'ouvre sur une grande terrasse où vous pourrez partager des moments mémorables en admirant la nature environnante. La maison compte trois chambres confortables ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail. Les trois salles de bain complètes offrent confort et praticité pour répondre aux besoins d'une famille ou d'invités. À l'étage, une spacieuse mezzanine au plafond de bois apporte chaleur et authenticité à l'ensemble. À l'extérieur, vous découvrirez un accès direct au lac avec quai privé sur un plan d'eau navigable, parfait pour les amateurs de bateau, de baignade et de sports nautiques. Le terrain boisé procure une intimité rare et un contact privilégié avec la nature. La propriété est également dotée d'un garage intégré et d'un garage détaché, offrant tout l'espace nécessaire pour vos véhicules et équipements. En prime, elle comprend une pièce quatre saisons avec poêle antique, une chambre froide spacieuse et un sous-sol offrant de vastes espaces de rangement. Cette demeure allie harmonieusement modernité, confort et authenticité, dans un cadre enchanteur où chaque saison vous fera vivre une expérience différente.

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	10' 9" X 16' 2"	Céramique	Rez-de-chaussée
CUISINE	9' 10" X 15' 2"	Bois	Rez-de-chaussée
SALON	12' X 18'	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	12' 3" X 8' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
BUREAU À DOMICILE	15' 1" X 12' 7"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	10' 3" X 9' 2"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE DE LAVAGE	5' 2" X 7' 11"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	15' 3" X 18' 9"	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	6' 7" X 7' 4"	Céramique	Étage
PENDERIE (WALK-IN)	10' 8" X 5' 3"	Bois	Étage
AUTRE	11' 11" X 6' 9"	n/a	Rez-de-jardin
RANGEMENT	11' 11" X 4' 2"	Tuiles	Rez-de-jardin
CHAMBRE À COUCHER	11' 11" X 9' 11"	Bois	Rez-de-jardin
CHAMBRE À COUCHER	15' 6" X 12' 1"	Bois	Rez-de-jardin
SALLE DE BAINS	5' 10" X 6' 9"	Bois	Rez-de-jardin
RANGEMENT	22' 4" X 30' 6"	Béton	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1994
Dimension: 48,8 m X 40,7 m
Toiture: Bardeaux d'asphalte

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 3 497,40 m²
Allée: Asphalte, Non Pavée
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Hôpital, École primaire
Stationnement (total): Extérieur (8), Au garage (2)
Topographie: En pente
Vue: Sur l'eau
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Eau du lac
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Foyers-poêles: Foyer au gaz
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique

Inclusions et exclusions

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 532 900 $
Terrain: 2026, 146 500 $
Municipale: 2026, 679 400 $

Dépenses

Frais commun/Loyer de base: 50 $ / année
Taxes municipales: 2026, 4 355 $ / année
Taxes scolaires: 2026, 445 $ / année

Courtiers vendeur

Alexandre Thiboutot

Rivière-Rouge

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

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Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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