Maison de plain-pied · Brébeuf

OFFREZ-VOUS LA FACILITÉ Vendue entièrement meublée et équipée. Des électroménagers jusqu'à la vaisselle et aux accessoires de cuisine, des sofas aux téléviseurs, des lits aux literies complètes : une propriété pratiquement clé en main, autant pour votre usage personnel que pour poursuivre l'exploitation locative. La propriété a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années : aménagement complet du sous-sol, 3e chambre, salle de bain, échangeur d'air, système septique, thermos, chauffe-eau, aménagement paysager, garde-corps vitrés, équipements et plusieurs autres travaux. Beau terrain plat avec arbres matures, sur une rue paisible et charmante de Brébeuf. Terrain situé hors zone inondable cartographiée. VIVEZ LA RIVIÈRE ROUGE Face à la magnifique rivière Rouge et à sa plage de sable, la propriété profite d'une belle vue panoramique et d'un environnement exceptionnel. Installez-vous sur la terrasse, profitez du spa ou du bivouac autour du feu. À quelques pas : plage de sable, baignade, pêche, kayak, paddleboard, canot et des kilomètres de navigation sur la rivière Rouge. Un véritable terrain de jeux quatre saisons. PROFITEZ DE LA NATURE... ET DE TREMBLANT Sentiers, marche, vélo, raquette, motoneige, VTT et activités de plein air sont à proximité, tout en étant à moins de 15 minutes de Mont-Tremblant pour le ski, le golf, la restauration, le shopping et les activités quatre saisons. - Rivière Rouge et plage de sable à proximité immédiate - Moins de 15 min de Tremblant - Environ 1 h 25 de Montréal - Environ 1 h 40 d'Ottawa-Hull UNE PROPRIÉTÉ PENSÉE POUR EN PROFITER 3 chambres à coucher, foyer, grande salle de jeux, spa, espace bivouac, garage et vaste terrain permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Le sous-sol aménagé ajoute un espace de vie considérable et polyvalent pour la famille, les invités ou la clientèle locative. LOCATION À COURT TERME -- UNE HISTOIRE DÉJÀ ÉTABLIE La propriété bénéficie actuellement d'un enregistrement CITQ en vigueur pour la location à court terme ainsi que d'une réputation établie sur Airbnb. Elle a généré des revenus locatifs moyens d'environ 68 000 $ par année au cours des 4 dernières années. Sa localisation stratégique, la proximité de Tremblant, la rivière Rouge, sa plage de sable et les nombreuses activités quatre saisons contribuent à son attrait auprès de la clientèle touristique. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications et démarches auprès de la municipalité, de la CITQ et de toute autorité concernée s'il désire poursuivre l'exploitation en location à court terme. Visites sur rendez-vous seulement, selon les disponibilités liées aux locations. Une préapprobation bancaire ou preuve de capacité financière peut être demandée avant la confirmation d'une visite.

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	9' X 4'	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	14' X 14'	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	14' X 5' 5"	Bois	Rez-de-chaussée
SALON	14' X 12'	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	10' 8" X 10' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	10' 8" X 8' 4"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	10' 9" X 4' 1"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	12' X 11'	Béton	Sous-sol
SALLE FAMILIALE	30' X 22'	Béton	Sous-sol
SALLE DE BAINS	10' 7" X 7' 4"	Béton	Sous-sol
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	9' 9" X 9' 9"	Béton	Sous-sol

Année de construction

1958

Dimension

32,6 m X 26,7 m

Armoires

Bois

Fenêtres

PVC

Revêtements

Bois, Stuc

Type de fenêtre

Coulissante

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain

1 228,70 m²

Allée

Non Pavée

Aménagement du terrain

Terrain/cour bordé de haies, Paysager

Proximité

Autre, Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT

Stationnement (total)

Extérieur (8), Au garage (2)

Topographie

Plat

Vue

Sur l'eau, Panoramique

Zonage

Résidentiel

Mode de chauffage

Air soufflé

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Thermopompe murale

Foyers-poêles

Foyer au bois

Services disponibles

Détecteur d'incendie

Système d'égouts

Champ d'épuration, Fosse septique

Inclusions

Tous les meubles, électroménagers, téléviseurs, lits et literie, équipements et accessoires de cuisine, meubles de patio, spa et accessoires, ainsi que les accessoires et équipements présents sur les lieux et appartenant aux vendeurs, sous réserve des exclusions prévues à la clause 4.5.

Exclusions

Effets personnels des vendeurs, un cadre situé dans l'entrée, bois de chauffage entreposé dans le garage, mélangeur/blender, appareil à raclette, appareil à fondue, bouteilles de vin, savons, shampoings et revitalisants.

Evaluation

Bâtiment

2026, 268 500 $

Terrain

2026, 58 400 $

Municipale

2026, 326 900 $

Dépenses

Taxes scolaires

2026, 230 $ / année

Taxes municipales

2026, 2 635 $ / année