Maison à étages · Laval (Sainte-Dorothée)

Bienvenue au 594, rue des Pivoines, une charmante propriété unifamiliale détachée construite en 2001, située dans un quartier résidentiel paisible et recherché de Sainte-Dorothée, à Laval. Offrant une configuration fonctionnelle et des espaces de vie accueillants, cette maison propose un environnement idéal pour profiter pleinement de la vie de famille. A quelque pas, juste au bout de la rue des Pivoines, il y a l'entrée du grand boisée avec sentier de randonnée pédestre l'été et le ski de fond et raquettes l'hiver. Un beau lieu d'observation des oiseaux et quelques animaux. Dès votre arrivée dans la propriété, vous découvrirez un intérieur lumineux et convivial. Le salon se distingue par ses planchers de bois et son foyer au propane, créant une ambiance chaleureuse et invitante. La salle à manger, ouverte sur la cuisine, bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à sa porte-patio donnant accès à la terrasse arrière. La cuisine offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un comptoir-lunch pratique pour les repas rapides et les activités quotidiennes. Une salle d'eau intégrant l'espace laveuse-sécheuse complète ce niveau. À l'étage, vous retrouverez trois chambres à coucher de bonnes dimensions, idéales pour accueillir une famille. La chambre principale se démarque par sa généreuse fenestration et sa penderie de type walk-in. Une salle de bains complète vient desservir cet étage et répondre aux besoins de toute la famille. Le sous-sol entièrement aménagé propose une vaste salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins : salle de jeux, espace de divertissement, bureau ou salle d'entraînement. Un espace de rangement supplémentaire ainsi qu'un garage intégré ajoutent à la fonctionnalité de la propriété. À l'extérieur, la cour arrière offre un espace à aménager selon vos goûts et vos besoins, en plus d'une terrasse accessible directement depuis la salle à manger. Son emplacement constitue un véritable atout, puisqu'un parc public se trouve immédiatement à l'arrière de la propriété, un avantage particulièrement intéressant pour les familles et les amateurs de plein air. Située dans un quartier résidentiel de Sainte-Dorothée, la propriété profite d'un emplacement pratique à proximité des écoles, des parcs, des transports en commun, des commerces et des principaux axes routiers. Un secteur qui permet de concilier tranquillité résidentielle et accessibilité aux services du quotidien. Une propriété offrant une belle combinaison d'espace, de fonctionnalité et de qualité de vie, dans un environnement où il fait bon s'établir!

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	4' 6" X 6' 6"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	13' 10" X 17'	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	10' 2" X 9' 8"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	10' X 13' 6"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE DE LAVAGE	10' 8" X 4' 6"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	12' X 14' 1"	Parqueterie	Étage
CHAMBRE À COUCHER	10' 2" X 10'	Parqueterie	Étage
CHAMBRE À COUCHER	10' 2" X 10'	Parqueterie	Étage
SALLE DE BAINS	8' 5" X 11' 9"	Céramique	Étage
SALLE FAMILIALE	19' 10" X 12' 6"	Plancher flottant	Sous-sol

Année de construction

2001

Dimension

6,86 m X 9,85 m

Armoires

Mélamine

Revêtements

Granulat (agrégat), Aluminium

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Type de fenêtre

Coulissante, Manivelle

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain

281,60 m²

Allée

Asphalte

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Stationnement (total)

Extérieur (2), Au garage (1)

Topographie

Plat

Zonage

Résidentiel

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Climatiseur mural

Foyers-poêles

Foyer au gaz

Système d'égouts

Municipal

Inclusions

Petite télévision sur le mur de la salle à mangé, gazebo, foyer électrique, quelques stores fait sur mesure déjà sur place pour certaines fenêtres.

Exclusions

Meubles et effet personnel, Lave-vaisselle.

Evaluation

Bâtiment

2027, 346 400 $

Terrain

2027, 291 600 $

Municipale

2027, 638 000 $

Dépenses

Coût d'énergie

144 $ / année

Taxes scolaires

2026, 437 $ / année

Taxes municipales

2026, 3 904 $ / année