Maison à étages · Saint-Sauveur

Située dans un cadre enchanteur en bordure du magnifique lac Breton, elle vous offre un véritable havre de paix à seulement 8 km du village et des centres de ski. Implantée sur un vaste terrain de 75 000 pi² avec près de 150 pi de façade sur le lac, elle permet de profiter pleinement de la nature et de ses paysages au fil des saisons. Son orientation plein sud baigne les espaces de lumière naturelle et contribue à créer une ambiance chaleureuse et invitante. Une propriété unique où nature, tranquillité et qualité de vie se rencontrent. Une occasion rare de profiter d'un environnement exceptionnel, été comme hiver! L'espace a été pensé pour que chacun puisse trouver son coin à lui. Deux salons invitent à la détente, tandis que la grande cuisine rénovée devient naturellement le coeur de la maison. Son îlot, parfait pour les petits-déjeuners ou les moments partagés en famille, permet de rester au coeur de l'action. La salle à manger, baignée de lumière et offrant une magnifique vue sur le lac, crée un décor tout indiqué pour les repas et les rassemblements. La spacieuse chambre principale avec vue sur le lac propose quant à elle un espace confortable, agrémenté de sa salle d'eau. À l'étage, on retrouve trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain rénovée offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et invités. La propriété se distingue également par ses espaces polyvalents : une salle de jeux ou un espace gym, une salle de lavage et un atelier pour les bricoleurs. Avec sa sortie extérieure donnant directement face au lac, cet espace offre aussi un beau potentiel pour les visionnaires. L'ajout d'une porte-patio permettrait d'ouvrir davantage la pièce sur l'extérieur, tout en y apportant davantage de lumière naturelle. À l'extérieur, le terrain plat est idéal pour profiter pleinement des belles journées : jouer au ballon, aménager un espace de détente ou simplement regarder les enfants courir et s'amuser. Une cabane, un jardin, le lac et la tranquillité complètent ce décor où il fait bon vivre. Une propriété chaleureuse et clé en main, où chaque saison apporte son lot de plaisirs. Cabane, jardin, lac et tranquillité... ne cherchez plus! Une visite pourrait bien vous charmer. À proximité : Saint-Sauveur - 8 min Morin-Heights - 8 min Montréal - 55 min Stations de ski à proximité : Sommet St-Sauveur, Avila, Mont-Habitant, Sommet Morin-Heights, Sommet Olympia, Mont-Gabriel. Pour les amateurs de plein air, vous pourrez profiter des sports d'hiver sur le lac; raquettes, ski de fond, patins et découvrir les nombreux sentiers de randonnée. Le parc aquatique et les multiples activités vont combler les familles. De nombreuses garderies, écoles (primaires et secondaires) se trouvent à proximité. Sans oublier la richesse gastronomique du coin, avec ses nombreux restaurants et cafés qui sauront ravir les "foodies". À noter que la date d'occupation est flexible - À discuter.

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	7' 3" X 8' 3"	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	22' 10" X 8' 4"	Bois	Rez-de-chaussée
SALON	21' 3" X 14' 7"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	10' 2" X 10' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
SALON	9' 2" X 11'	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	15' 5" X 14' 10"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE D'EAU	4' 6" X 4' 4"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	9' X 8' 6"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	8' 11" X 8' 5"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	8' 7" X 9'	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	6' 2" X 8' 1"	Céramique	Étage
SALLE DE JEUX	16' 5" X 18' 1"	Béton	Sous-sol
SALLE DE LAVAGE	13' 5" X 7' 10"	Plancher flottant	Sous-sol
ATELIER	13' 6" X 11' 5"	Béton	Sous-sol

Année de construction

1940

Dimension

9,67 m X 13,34 m

Fenêtres

PVC

Revêtements

Fibre pressée

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain

6 885,99 m²

Aménagement du terrain

Paysager

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond

Stationnement (total)

Extérieur (5)

Topographie

En pente, Plat

Vue

Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique

Zonage

Résidentiel

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Système d'alarme, Thermopompe murale

Foyers-poêles

Foyer au bois

Système d'égouts

Autre, Biofiltre, Fosse septique

Inclusions

Lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, luminaires, stores, rideaux, pôles, garde-robe d'entrée noir, garde-robe et commode blanche dans la chambre principale, deux armoires au sous-sol, étagères et meubles muraux dans l'atelier, quai, pédalo, remise extérieure pour le bois de chauffage.

Exclusions

2 réfrigérateurs, cuisinière au gaz, congélateur et tous les effets personnels des vendeurs.

Evaluation

Bâtiment

2026, 260 200 $

Terrain

2026, 365 700 $

Municipale

2026, 625 900 $

Dépenses

Frais commun/Loyer de base

245 $ / année

Taxes scolaires

2026, 420 $ / année

Taxes municipales

2026, 3 218 $ / année