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Maison de plain-pied · Saint-André-d'Argenteuil

1255 Rue des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil

ULS : 21209813

479 000 $

Versements hypothécaires estimés

Bordée par la rivière des Outaouais, dans le magnifique secteur de la baie de Carillon, cette superbe propriété entretenue avec soin appartient au même propriétaire depuis sa construction. Elle offre des pièces aux dimensions généreuses, des plafonds de 10 pieds ainsi qu'une luminosité exceptionnelle. Profitez de couchers de soleil spectaculaires et du passage de milliers d'oiseaux migrateurs. Parfaite pour les amoureux de la nature et de la pêche! Le vaste terrain de plus de 70 000 pi² est situé en zone inondable. Toutefois, la maison surélevée n'aurait subi aucune inondation ni aucun dommage lors des crues de 2017 et de 2019.

10 pièces
1 salle de bain
2 chambres
Garage
Foyer
Bord de l'eau
Superficie disponible : 147,93 m²

Addendum

* Propriété bordée par la rivière des Outaouais * Située dans le secteur de la baie de Carillon * Vue panoramique sur l'eau * Accès à une plage * Traversier de Carillon à proximité * Marina située à proximité * Construction 2003 * Fondation en béton coulé * Puits artésien * Installation septique avec système de traitement biofiltre Ecoflo * Garage intégré, chauffé et de simple largeur * Sous-sol d'une hauteur de plus de six pieds, entièrement aménagé * Deux chambres à coucher, avec possibilité d'en aménager d'autres * Fermes de toit habitables offrant la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire * Située dans un cul-de-sac * Aucun voisin à l'arrière * Terrain de plus de 70 000 pi² * Propriété située en zone inondable; toutefois, la maison surélevée n'a jamais subi d'inondation ni de dommage causé par les crues, notamment celles de 2017 et de 2019 * Pièces aux dimensions généreuses * Plafonds de 10 pieds * Abondante luminosité naturelle * Couchers de soleil spectaculaires * Passage de milliers d'oiseaux migrateurs * Emplacement idéal pour les amoureux de la nature, de la pêche et des activités nautiques

Pièces

AUTRE	5' 10" X 4' 5"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	17' 4" X 14' 1"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	15' X 12' 3"	Bois	Rez-de-chaussée
AUTRE	8' 10" X 7' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE LAVAGE	10' 6" X 6' 9"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	14' X 9' 11"	Céramique	Rez-de-chaussée
COIN REPAS	16' 1" X 9' 9"	Céramique	Rez-de-chaussée
CUISINE	11' 10" X 11' 3"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE FAMILIALE	23' 10" X 16' 8"	Tapis	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER	14' 4" X 12' 3"	Tapis	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 2003
Dimension: 31 m X 40 m
Armoires: Bois
Fenêtres: PVC
Revêtements: Autre
Type de fenêtre: Coulissante, Manivelle
Toiture: Bardeaux d'asphalte

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 6 528,95 m²
Allée: Asphalte
Proximité: Autre, Piste cyclable, École primaire
Stationnement (total): Extérieur (8), Au garage (1)
Vue: Sur l'eau
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Adoucisseur d'eau, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Foyers-poêles: Poêle à bois
Système d'égouts: Autre, Biofiltre, Champ d'épuration, Fosse septique

Inclusions et exclusions

Inclusions: Compacteur à déchet, lave-vaisselle ( défectueux ) , plaque chauffante, four encastré, pôles et rideaux, mixtures, combustion lente avec accessoires, congélateur situé dans la salle de lavage, système d'alarme ( relié ) , ouvre porte du garage automatique, génératrice .
Exclusions: Micro-onde, meubles et effets personnels

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 324 200 $
Terrain: 2026, 139 200 $
Municipale: 2026, 463 400 $

Dépenses

Taxes scolaires: 2025, 286 $ / année
Taxes municipales: 2026, 3 045 $ / année

Courtiers vendeur

Bianca Sauvé

Saint-André-d'Argenteuil

Guy Sauvé

Saint-André-d'Argenteuil

Suzanne Bertrand

Saint-André-d'Argenteuil

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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