Maison à étages · Saint-Adolphe-d'Howard

RÉSERVE MORGAN -- CLÉ EN MAIN AU BORD DU LAC SAINTE-MARIE Située dans la recherchée Réserve Morgan, cette propriété entièrement rénovée offre une véritable expérience de villégiature haut de gamme. Elle borde le lac Sainte-Marie, relié aux lacs Saint-Joseph et Théodore, formant un vaste réseau navigable pour bateaux à moteur. Bord de l'eau spectaculaire, plage naturelle, vaste zone d'eau devant le quai, nouveau quai avec terrasse sur l'eau et magnifiques couchers de soleil. UNE PROPRIÉTÉ ENTIÈREMENT RÉINVENTÉE La propriété a fait l'objet d'une rénovation majeure et d'une mise à niveau très complète. Les principales composantes ont été adressées : toiture et cheminée, solage avec revêtement acrylique noir mat, revêtement extérieur, portes et fenêtres, balcons et terrasses, quai, aménagement paysager, entrée asphaltée et drainage, cuisine, salles de bains, sablage et teinture grise des planchers de bois sur trois étages, peinture, moulures et finitions, électricité, six nouvelles unités Convectair, génératrice, sécurité et garage. La liste détaillée se retrouve à l'Annexe G -- Rénovation, meubles et accessoires. CONFORT, CAPACITÉ ET POTENTIEL La propriété compte actuellement 3 chambres et, grâce à sa configuration et aux meubles neufs déjà en place, peut coucher confortablement jusqu'à 12 personnes -- idéale pour les réunions de famille et recevoir les amis. Il existe également un potentiel pour aménager jusqu'à 5 espaces pouvant servir de chambres, sous réserve des vérifications applicables et de la capacité des installations sanitaires, actuellement déclarées pour 3 chambres. Le demi-rez-de-jardin, doté de son propre accès extérieur, offre un beau potentiel pour un loft d'invités et éventuellement une terrasse additionnelle, sous réserve des autorisations requises. Le garage avec plancher d'époxy et les nombreux espaces de rangement aménagés dans la maison ajoutent à la fonctionnalité. L'immeuble est desservi par l'aqueduc municipal et les eaux usées sont reliées aux installations municipales. UN MODE DE VIE QUATRE SAISONS Un impressionnant réseau de sentiers part directement de la propriété : marche, raquette, ski de fond et motoneige. Le village de Saint-Adolphe-d'Howard offre restaurants, cafés, épicerie, SAQ, pharmacie, tennis, pickleball et plusieurs services. À proximité de Saint-Sauveur et Sainte-Agathe-des-Monts, et à moins d'une heure de Montréal. ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE Véritable clé en main avec mobilier intérieur et extérieur haut de gamme provenant notamment de Jardin de Ville, MUST et Maison Corbeil, électroménagers, luminaires, habillages de fenêtres, BBQ, couverture amovible de terrasse, moustiquaires motorisées, génératrice, système d'alarme et caméras de surveillance avec service 24/7 assuré par Technizone inc., cabanon et équipements présents sur les lieux, sous réserve des exclusions au contrat.

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	12' 2" X 10'	Céramique	Rez-de-chaussée
CUISINE	15' 5" X 14' 3"	Bois	Rez-de-chaussée
SALON	15' 3" X 12' 9"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	12' 9" X 9' 1"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	9' X 7' 11"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE FAMILIALE	15' 5" X 14' 3"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	19' 3" X 17' 8"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' X 9' 11"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	10' 10" X 9'	Bois	Étage
BUREAU À DOMICILE	12' 8" X 10' 2"	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	10' 3" X 9' 10"	Céramique	Étage
PENDERIE (WALK-IN)	6' 7" X 4' 1"	Bois	Étage
PENDERIE (WALK-IN)	6' 7" X 4' 1"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	10' X 10'	Bois	Rez-de-jardin
SALLE FAMILIALE	23' X 23'	Bois	Rez-de-jardin
SALLE DE BAINS	12' X 6'	Céramique	Rez-de-jardin
RANGEMENT	12' X 4' 1"	Bois	Rez-de-jardin
AUTRE	13' 2" X 6' 9"	Bois	Rez-de-jardin
AUTRE	7' X 7'	Bois	Rez-de-jardin

Année de construction

1988

Dimension

60 m X 24 m

Armoires

Thermoplastique

Fenêtres

Aluminium

Revêtements

Bois

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Type de fenêtre

Coulissante, Manivelle

Toiture

Bardeaux d'asphalte, Tôle

Superficie du terrain

1 939,07 m²

Allée

Asphalte

Aménagement du terrain

Terrain/cour bordé de haies, Paysager

Proximité

Autre, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige

Stationnement (total)

Extérieur (7), Au garage (1)

Topographie

En pente, Plat

Vue

Sur l'eau, Sur la montagne

Zonage

Résidentiel

Mode de chauffage

Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Bi-énergie, Électricité, Propane

Équipement disponible

Installation aspirateur central, Balcon privé, Cour privée, Système de détection de fuite d'eau, Échangeur d'air, Meublé, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale

Foyers-poêles

Foyer au bois

Services disponibles

Détecteur d'incendie

Système d'égouts

Autre, Fosse septique

Inclusions

Tous les meubles, électroménagers, luminaires, habillages de fenêtres, accessoires et équipements présents sur les lieux et appartenant au VENDEUR, sous réserve des exclusions prévues à la clause 4.5. Voir également Annexe G 33693.

Exclusions

Effets personnels du VENDEUR, cadres, deux motomarines, ponton et quais ou portions de quai servant aux motomarines.

Evaluation

Bâtiment

2024, 776 800 $

Terrain

2024, 538 200 $

Municipale

2024, 1 315 000 $

Dépenses

Taxes municipales

2026, 9 560 $ / année

Taxes scolaires

2026, 775 $ / année