Duplex · Sainte-Thérèse

UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Au 4-6, rue Verdon, à Sainte-Thérèse, profitez d'un emplacement de choix à l'entrée d'une rue sans issue, à proximité du Vieux-Sainte-Thérèse et de ses nombreuses commodités. La gare de Sainte-Thérèse et les services de transport en commun facilitent les déplacements, tandis que le cégep, les établissements scolaires, les parcs, les commerces, les épiceries, les restaurants et les lieux culturels contribuent à la qualité de vie du secteur. DEUX LOGEMENTS AUX CARACTÉRISTIQUES DISTINCTES Logement principal | 5 ½ sur deux niveaux Ce logement se distingue par ses dimensions généreuses et son aménagement fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine, cette dernière offrant de nombreuses armoires et un comptoir-bar. Le sous-sol aménagé ajoute une superficie de vie appréciable, notamment grâce à une grande salle familiale agrémentée d'un imposant foyer en maçonnerie et de rangements intégrés. Une entrée extérieure à l'arrière constitue un atout supplémentaire. Logement à l'étage | 4 ½ Lumineux, accueillant et bien entretenu, ce logement offre des pièces de bonnes dimensions, un salon donnant sur le balcon avant, une cuisine fonctionnelle avec de nombreuses armoires, deux chambres et une salle de bain complète. Les planchers en bois présents dans plusieurs pièces ajoutent une touche chaleureuse à l'ensemble. ESPACES EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT Les deux logements bénéficient d'un accès partagé à la cour arrière et à une généreuse aire de stationnement. Un garage détaché vient compléter les installations extérieures. UN IMMEUBLE AU POTENTIEL INTÉRESSANT Le loyer du logement à l'étage a déjà été optimisé, tandis que celui du logement principal reflète une occupation locative de longue date. Cette situation présente un intérêt pour l'investisseur souhaitant acquérir un immeuble bien situé et en évaluer le potentiel à long terme. Le vendeur prévoit également de remplacer les panneaux électriques. Une propriété offrant de l'espace, une localisation stratégique et plusieurs atouts recherchés dans un immeuble à revenus. Une occasion à considérer au coeur de Sainte-Thérèse!

SALON	11' 5" X 9' 3"	n/a	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	7' 11" X 4' 11"	n/a	Étage
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	12' 7" X 11' 4"	n/a	Étage
CUISINE	21' 2" X 8' 2"	n/a	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	15' 8" X 8' 6"	n/a	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	8' 6" X 8' 4"	n/a	Étage
SALLE DE BAINS	7' 11" X 4' 11"	n/a	Rez-de-chaussée
VÉRANDA	11' 4" X 8' 11"	n/a	Étage
SALON	11' 7" X 9' 4"	n/a	Étage
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	12' 8" X 11' 3"	n/a	Rez-de-chaussée
AUTRE	15' 5" X 17' 10"	n/a	Étage
CHAMBRE À COUCHER	17' 9" X 9' 2"	n/a	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	13' 7" X 9' 10"	n/a	Sous-sol
AUTRE	17' 5" X 4' 7"	n/a	Étage
AUTRE	11' 7" X 8' 9"	n/a	Étage
SALLE DE BAINS	10' 5" X 8' 7"	n/a	Sous-sol
SALLE FAMILIALE	23' 7" X 16' 1"	n/a	Sous-sol
RANGEMENT	7' 7" X 12' 2"	n/a	Sous-sol

Année de construction

1950

Dimension

8,67 m X 10,5 m

Fenêtres

Aluminium, Bois

Type de fenêtre

Coulissante

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain

464,50 m²

Allée

Asphalte

Aménagement du terrain

Paysager

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Stationnement (total)

Extérieur (6), Au garage (1)

Topographie

Plat

Vue

Autre

Zonage

Résidentiel

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Foyers-poêles

Foyer au bois

Système d'égouts

Municipal

Inclusions

À discuter

Exclusions

Tous les meubles et effets personnels des locataires

Evaluation

Bâtiment

2026, 369 900 $

Terrain

2026, 190 900 $

Municipale

2026, 560 800 $

Dépenses

Taxes municipales

2026, 4 363 $ / année

Taxes scolaires

2026, 365 $ / année