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Maison de plain-pied · Rivière-Rouge

3234-3298 Ch. du Lac-Boileau O., Rivière-Rouge

ULS : 13929277

945 000 $

Versements hypothécaires estimés

Domaine unique de près de 95 acres à Rivière-Rouge offrant 2 résidences, un garage quadruple et un accès au lac Boileau par un terrain privé partagé avec seulement 4 autres propriétaires. Ancien site de production de fleurs vivaces, une vaste partie du terrain est clôturée pour protéger les plantations des chevreuils et comprend un système d'irrigation. Maison principale de 3 chambres avec grand balcon et sous-sol pleine hauteur avec cuisinette. Deuxième maison de 2 chambres avec abri d'auto. 2 installations septiques et 2 sources d'eau Un domaine aux possibilités exceptionnelles!

18 pièces
1 salle de bain
5 chambres
Foyer
Superficie disponible : 269,23 m²

Addendum

LE DOMAINE Terrain exceptionnel de 4 143 222 pi², soit près de 95 acres Environnement très privé et à l'abri des regards Deux résidences distinctes Garage quadruple Plusieurs bâtiments et espaces de rangement Nombreux sentiers aménagés Accès au lac Boileau par un terrain privé partagé avec 4 autres propriétaires UN ANCIEN SITE HORTICOLE La propriété accueillait autrefois un commerce spécialisé dans la production et la vente de fleur vivaces. Une grande partie du domaine a donc été pensée et aménagée en fonction de cette activité. Une vaste superficie est clôturée afin d'empêcher les chevreuils d'accéder aux jardins et aux plantations. Les barrières ont également été conçues avec un système de contrepoids, permettant de les ouvrir et de les refermer facilement et facilitant ainsi la circulation sur le terrain. Le domaine est également équipé d'un système d'irrigation alimenté à partir d'un petit lac naturel, autrefois utilisé pour les jardins et les installations horticoles. On y retrouve plusieurs espaces consacrés aux fleurs et à la culture, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour les passionnés d'horticulture, les projets agricoles ou simplement pour profiter d'un terrain déjà aménagé avec soin. RÉSIDENCE PRINCIPALE 3 chambres à coucher Grand balcon Sous-sol pleine hauteur Grande salle familiale Cuisinette supplémentaire au sous-sol Poêle au bois Nombreux espaces de rangement DEUXIÈME RÉSIDENCE 2 chambres à coucher Aire de vie conviviale Poêle au bois Abri d'auto Résidence complètement distincte de la maison principale INSTALLATIONS Les deux résidences bénéficient d'installations permettant une utilisation indépendante : 2 installations septiques 2 sources d'approvisionnement en eau Système d'irrigation pour les jardins et les aménagements horticoles Installations fonctionnelles et en ordre ACCÈS AU LAC BOILEAU La propriété bénéficie d'un accès au lac Boileau à partir d'un terrain privé partagé avec seulement quatre autres propriétaires. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Résidence familiale, propriété intergénérationnelle, domaine privé, projet horticole ou agricole, espace pour recevoir famille et amis : la configuration des lieux ouvre la porte à une foule de possibilités. Une propriété de cette ampleur, réunissant deux maisons, près de 95 acres, un garage quadruple, des installations indépendantes, un système d'irrigation et un accès au lac, représente une occasion particulièrement rare dans le secteur.

Pièces

SALON	11' 1" X 10' 10"	Tuiles	Rez-de-chaussée
SALON	15' 11" X 21' 4"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	10' 5" X 9' 2"	Couvre-sol souple	Rez-de-chaussée
CUISINE	13' 6" X 8' 8"	Tuiles	Rez-de-chaussée
CUISINE	14' 2" X 12' 11"	Couvre-sol souple	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	18' 3" X 11' 11"	Tuiles	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	15' 6" X 13' 1"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	11' 5" X 13' 10"	Tuiles	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	11' 6" X 9' 10"	Tuiles	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	12' 10" X 11'	Bois	Rez-de-chaussée
PENDERIE (WALK-IN)	14' X 12' 1"	Tuiles	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	9' 9" X 8' 4"	Couvre-sol souple	Rez-de-chaussée
SALLE FAMILIALE	26' 4" X 18' 1"	Béton	Rez-de-jardin
SALLE DE BAINS	8' 8" X 7' 11"	Tuiles	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	13' 6" X 12' 3"	Couvre-sol souple	Rez-de-jardin
SALLE D'EAU	4' 9" X 4' 4"	Couvre-sol souple	Rez-de-jardin
CAVE/ CHAMBRE FROIDE	7' 1" X 4' 11"	Béton	Rez-de-chaussée
RANGEMENT	20' 10" X 9' 4"	Autre	Rez-de-jardin

Bâtiment et intérieur

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 429 590,77 m²
Allée: Non Pavée
Aménagement du terrain: Clôturé, Paysager
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, École primaire, Sentier de VTT
Stationnement (total): Abri d'auto (5)
Topographie: En pente, Plat
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Approvisionnement en eau: Puits artésien, Puits de surface
Foyers-poêles: Poêle à bois
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique

Inclusions et exclusions

Inclusions: Lave-vaisselle,rideaux, luminaires, stores, fixtures
Exclusions: Lampe suspendu dans le salon( 2e Maison)

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 416 300 $
Terrain: 2026, 194 600 $
Municipale: 2026, 610 900 $

Dépenses

Taxes scolaires: 2026, 1 $ / année
Taxes municipales: 2026, 4 153 $ / année

Courtiers vendeur

Anne Jolicoeur

Rivière-Rouge

Jonathan Lara

Rivière-Rouge

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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